政策鼓励房地产科技创新调控与监管压力下，当前房地产行业面临拿地难、融资难、房价受限等困难，原有发展模式受到极大挑战，转型压力巨大。2019年7月，中共中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，2019年12月中共中央政治局会议研究2020年经济工作，未提及房地产，目前来看，“房住不炒”的整体基调仍然持续。
与此同时，政府大力支持信息基础设施建设和技术研发，为房地产行业转型升级提供了良好的外部环境。根据《中国互联网发展报告（2019）》，2018年，中国4G基站总数超过370万，网络覆盖98%的全国人口。前沿技术方面，云计算、大数据、人工智能在中国高速发展，产业规模已分别达907、5405、339亿元。此外，中国已于2019年6月向中国电信、中国移动、中国联通、中国广电发放5G商用牌照，正式进入5G商用元年，相关技术与基础设施基本成熟，5G时代正在全面到来。
完善的信息基础设施和领先的新一代信息技术为中国房地产科技的迅速发展奠定了基石。此外，近年来政府不断出台政策直接鼓励房地产科技相关领域发展。例如，政策鼓励BIM、大数据、物联网、3D打印等技术应用，相关科创企业可获税收减免或项目资助，相关国家标准规范也不断完善；另外，政府还高度重视智慧城市建设，自2014年《促进智慧城市健康发展的指导意见》颁布以来，各级政府积极推进智慧城市建设工作，智能家居、智慧楼宇与智慧社区作为智慧城市的微观组成部分，也得到大力支持，多地设立智慧城市建设专项资金，对符合相关标准的项目给予资助。
供给告别“黄金时代”房地产行业已全面告别飞速发展的“黄金时代”，逐步步入供大于求的存量时代，近年来行业整体利润水平呈现下滑趋势。同时，行业整合加快，资源进一步向拥有更强综合实力的房企集中。无论是面临利润下行压力的大型房企，还是面临淘汰风险的中小企业，都在积极转变发展思路，房地产行业的竞争重心正从土地、资金等资源获取转变为精细化运营。利润水平下降房企利润空间受成本上升和收入下降双向挤压。
一方面，受金融去杠杆的影响，房地产企业融资成本明显上升；另一方面，房价受到严厉调控，上涨趋势受到抑制。2019年房地产市场在持续的高压调控政策下呈现稳定趋势，一线城市新房市场房价小幅上涨，二手房市场涨跌互现，基本告别房价暴涨模式。传统模式下，房地产行业的繁荣很大程度上建立在土地的持续快速升值上，房价趋稳意味着这部分收入上升空间受限。越来越多房企开始将重心转向存量市场，通过在运营环节提供增值服务提升盈利水平。
行业整合加快房地产行业集中度不断提升，行业整合加快。根据中国指数研究院公开数28%28%23%24%20%2016201720182019E2020E图1：A股房企核心利润增速整体下滑图2：头部房地产企业市场份额显著扩大17%19%24%27%29%40%45%56%67%72%20152016201720182019综合实力TOP10企业销售额市场份额百强企业销售额市场份额来源：中金公司研究部，中国指数研究院，德勤研究注：核心利润指归属于母公司所有者的净利润据，2019年百强企业市场份额已超七成，TOP10企业市场份额近三成。
头部房地产企业在土地、资金等方面资源获取和话语权优势明显，马太效应显著。行业整合格局下，中小企业更需摒弃以往粗犷式的发展模式，探索转型之道，在监管收紧和行业竞争加剧的环境下谋求生存。品质生活驱动创新城镇化放缓、品质消费需求增加，正从需求端推动房地产行业更多围绕存量地产转型，迈向品质优化的新阶段。
